盘锦房产中介代理公司诚信企业 武汉功夫找房

房地产一直是消费者关注的一个话题，而房屋交易是人们日常生活中所必须的，有很多人们购买房子或者租房子，都是从房产中介加盟找房源，这样会比较可靠。这带动了房产中介加盟行业的发展，房产中介加盟可以为人们带来众多的服务，在市场上非常受消费者们的欢迎。那么房产中介加盟开店有哪些注意事项?获得以上荣誉不仅充分体现了功夫找房综合实力和强劲的发展潜力，更扩大了功夫找房的社会美誉度和市场影响力，对功夫找房未来发展具有重要意义。

　　市场调查

　　想要开一家房产中介，投资商在开店之前一定要做一个详细的市场调查，看看您所要开的房产中介在市场上有没有很强的竞争力，要避免和的已经发展起来的房产中介开在一起。

　　产中介，投资商要凭相关的证件到工商局去办理营养执照，一般一周左右的时间投资者就可以拿到营业执照。拿到营业执照后，投资者还要去办理组织机构代码，还要拿着这两样证件到税务局办理相关的税务登记，定期向税务局交纳一定的税费。

　　选址

　　房产中介的选址非常重要，地址选址好，投资者距离成功就差一步了。房产中介要开在比较显眼的、量较多的地方比较好，店铺的可视度要好，让人在很远的地方都可以看得到这里，吸引更多人的眼球。

　　装修

　　房产中介装修不需要太豪华，简单整洁就比较好了。房产中介的外观装修，投资者要稍微上点心，尽量可以设计的特色，可以吸引众多消费者的目光比较好。

　　购买设备

　　房产中介这需要购置几台电脑，桌椅沙发，空调等这些简单的设备就可以了。

　　人员招聘

　　准备事项都办置好以后，店铺就可以进行人员招聘的，尽量招一些有从事过房产工作的相关人员，投资商可以省去很多需要操心的事，合作起来也会得心应手。

　　正式开业

　　所有的筹备工作都准备好以后，投资商就可以选择一个好日子举办店铺开业仪式了，店铺就可以正式运营了。

无论是卖新房还是卖旧房，再卖房时都需要交税，交税这一步是至关重要的，在交税时一定做充分的了解，卖房交多少税？卖房要交哪些税？

1、交个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

2、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；跃层住宅：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

3、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。评估费，购买的二手房，通常会由银行的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。买房有现房和期房可以选择，以目前的房产市场来看，期房的房源是比现房的房源要多得多，虽然现房的价格比期房的要高，但是还是有很多人因为资金的问题去选择风险较大的期房。

4、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。购买设备房产中介这需要购置几台电脑，桌椅沙发，空调等这些简单的设备就可以了。

贷1款房屋怎么卖？

可申请提前还款，偿还完剩余贷1款后再出售

房主可咨询贷1款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷1款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵1押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷1款之后，携带银行提供的他项权利证、贷1款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。产中介，投资商要凭相关的证件到工商局去办理营养执照，一般一周左右的时间投资者就可以拿到营业执照。